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北京房价底部在哪里

2019-12-04 06:58:42来源:励志吧0次阅读

■春季房价报道(一)■本报记者 周雪松

“我们卖得挺好的,为什么要降价呢?!”销售人员反问道。4月 日上午,北京市海淀区某在售楼盘,销售现场较为冷清。和许多楼盘坚守“价格底线”一样,该楼盘选择了“扛价”—— 坚挺开盘时的价位。

冬去春来,每年这个时候,楼市都是告别淡季,迎来传统销售旺季的日子。而今年,京城楼市与往年相比,似乎有些异样。

楼市观望气氛仍然浓厚

4月 日上午,中国经济时报记者来到北京市海淀区“新兴年代”楼盘,该楼盘位于海淀区南沙窝桥西北角,几幢矗立在阳光下的灰色建筑,全部建到了十层以上,但尚未封顶。走进该楼盘售楼处,记者发现,整个售楼大厅只有一名前来咨询买房的中年男士,销售现场显得较为冷清。

这和半年前记者在京城很多楼盘看到的购房者络绎不绝形成了鲜明对比。销售人员说,由于是工作日,看房的人比较少,周末看房的人相对比较多。

据了解,新兴年代于去年12月5日开盘,目前起价15 00元,均价17000元。“从去年开盘以来就是这个价,一直没涨。”销售人员告诉记者,北京房价最近一轮大涨是在去年6-11月。新兴年代开盘错过了这一大好时机。

与此前某些楼盘纷纷推出折上折,送物业费、契税、公共维修基金、家电装修甚至明码降价,送奥迪、宝马汽车,热衷促销不同,记者注意到,在新兴年代,除了一次性付款可以享受98折优惠外,没有其他任何优惠措施。

销售人员告诉记者,开盘四个月过去,新兴年代累计已售出568套房子。“我们卖得挺好的,为什么要降价呢?!”对于记者提出的“为何新兴年代没有像其他楼盘那样给予购房者更多优惠或降价?”销售人员回答说。

事实果真如此吗?4月6日,记者登陆北京市政府官方实时网站北京市房地产交易管理网发现,截至4月5日,新兴年代目前取得销售许可的全部可售住宅(1、2号楼)仅424套,实际销售房屋为195套。销售率不足五成,与上述数字更是相去甚远。

在玲珑路,一家房产中介门外挂出“本地区二手房均价14500元”的牌子,记者以购房者身份走进这家中介了解发现,原来这只是商家打出的“幌子”。

“这片地区二手房价最低也得16000元。”销售人员解释说,之所以挂出上述价格,只是想促使卖房者将价格定得低一些,“以便容易成交”。尽管如此,记者看到还是没有顾客光顾这家房产中介。

在玲珑路东口,记者遇到住在附近的市民周女士。周家原住北沙滩,单位分的房,2006年拆迁后一直没有买房,现在家里借了丈夫妹妹家的一套房子住。

“因为举办奥运会(的缘故),北京房价已经涨起来了,现在价格太高!”谈起买房的事情,周女士说,“想等到奥运会之后再说”。记者在采访中发现,这种观望,推迟购房的打算并非只是个案,和周女士一样,不少原本打算买房的市民都有类似的想法。

北京市房地产交易管理网数据显示,近日京城一手住宅网上日签约量锐减到了150套以内。以4月5日为例,期房网上签约1 1套,其中住宅签约109套;现房网上签约48套,其中,住宅签约仅7套。两项合计,日签约一手住宅仅116套,相比从前高峰时期每天四五百套的签约量,出现大幅减少。观望气氛之浓厚,由此可见一斑。

北京住宅供过于求

同样来自北京房地产交易管理网的统计数据显示:今年 月,北京楼市商品住宅成交7742套,成交面积为98722 平方米,同比2007年 月,分别下降了21.1 %和24.18%;同期,北京住宅期房签约量为5662套,日均住宅期房销售量为182套,而去年同期北京住宅期房的签约量为8004套,日均销售量258套,两相比较,日均销售量下降了 0%。

以上迹象显示, 月北京楼市并未出现业内预期的回暖。记者了解到,持续近5个月的销售冷清,使得目前京城房价基本没有出现太大变化,部分项目价格仍维持在去年11月水平。

业界人士表示,此间,即使有项目上调售价,也基本是试探性提价,开发商并不敢贸然提价。截至目前,虽然有开发商打出了降价牌,但京城楼盘还未出现跌破开盘价的现象,许多楼盘开盘后都大幅提高了价格,即使降价促销,仍然拥有丰厚的利润。在浓厚的观望气氛面前,开发商仍在扛价。

另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的统计数据分析,北京房价涨幅首次出现回落迹象。上述官方统计显示,今年1至2月,北京市新建住宅销售价格指数累计为116.8%,其中,2月份为116.5%,环比100. %,涨幅比上月回落0.7个百分点。住宅销售价格涨幅出现回落,这在官方统计报告中出现,尚属首次。

有机构预测,4月,京城预计将有不低于40个新项目陆续面市。此外值得一提的还包括,近日一项针对城区和郊区常住居民的调查显示,北京超四成受访者认为房价不会再涨。

“上帝要其灭亡,必先让其疯狂。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋近日撰文指出:北京楼市将严重供过于求。早在2007年8月北京楼市最火爆的时候,杨少锋就曾预言,北京楼市在疯狂边缘,半年内拐点必现,警告业内透支楼市消费潜力、疯狂提价将使拐点提前到来,并建议开发商追求销售速度,降低利润预期。

“我预计,受第二套房贷政策和银根紧缩的影响,2008年楼市整体需求会比2007年下跌三成以上,年底一旦出现开发商资金链断裂风险大规模蔓延,加入打折的项目会非常多,届时很有可能会迎来真正的全国性拐点。”杨少锋在接受中国经济时报记者采访时说。

一季度,北京楼市成交总套数仅为1.47万套,同比下跌超过三成。杨预测,2008年北京楼市成交量很有可能继续大幅下降,预计全年成交量可能降至近年历史低点,成交将不到10万套。

“需要重视的是,今年下半年北京市大量的保障性住宅将陆续供应市场,预计总供应量将达600万平方米、7万套,与此同时,今年新增供应市场的普通住宅面积大约1800万平方米,15万套,加上截至4月2日2 724套的现房,北京2008年期房现房总供应量将达到历史高峰,预计超过25万套。”杨少锋说,相对10万套的预计成交量而言,“北京住宅不是供不应求,而是严重供过于求!”杨同时表示,北京房价目前已下降10%左右,预计年底还会在此基础上再下降10%-15%。

北京楼市的底部到底在哪里?在业内人士看来,这取决于本轮楼市调整能持续多久。北京奥运经济研究会执行会长陈剑对中国经济时报记者表示,北京此前房价快速上涨,原因是多方面的,也与2008年奥运会在北京举办有一定关系。“奥运对北京房价有影响,但这种影响从心理预期来说已经支付掉了,甚至已经超过了人们的心理预期。”陈剑表示,基于此,房价出现波动,属于上涨过快产生的调整。不过他同时,未来北京房价下降的空间非常有限。

而杨少锋的看法与此有所不同,他认为,对于房地产开发商来说,这种调整和供需双方的博弈才刚刚开始,“年底才是房地产企业最为困难的时候。

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