意甲

首套房贷款利率本月起上调

2020-01-16 03:36:10来源:励志吧0次阅读

各执行节点不同分别以放款、批贷、面签时间为准——

房贷优惠末班车银行认定分三种

首套房利率本月起统一提高至8.5折,购房者能否搭上此前7折或8折利率的末班车?记者从各银行了解到,对于此前已申请房贷的客户,能否搭上优惠的末班车,取决于各银行的认定标准和时间节点,目前共分三种情况。

本月新政

首套房贷利率一律8.5折

本月起,本市各银行首套房贷款利率全面上调至8.5折,这是在10月最后一周以口头形式通知的,暂未下达正式文件,但京城各银行已严格按此执行。

“年底各大银行的放贷任务基本完成,即将结算报表,此时将首套房优惠利率调回8.5折是为明年做铺垫。”个贷机构伟嘉安捷的相关负责人表示,首套购房7折利率是在金融危机时制定的,此时退出可以理解。此外,在加息预期之下,利率上浮与整体的金融大环境相符,对稳定北京房价走势有利。

记者了解到,从11月1日开始,新签合同的首套房借款人一律严格按照最低8.5折的优惠利率操作。但对于10月底之前已申请房贷的购房人,如何执行利率新政,各银行的规定则略有不同。

记者追访

利率上调时间节点有三种

对于11月1日之前已申请房贷的购房人,决定他们能否搭上以前更低利率末班车的条件,就是各银行规定的新政时间节点。记者以购房人身份分别咨询各银行个贷部门,发现主要有三类标准:

第一种:以放款时间为准。在口头通知后,哪怕已签订合同、只要未放款的,一律按8.5折利率执行。代表银行:、、、、

第二种:以批贷时间为准。即10月底之前批贷的客户,就可享受之前银行承诺的优惠利率。代表银行:邮储银行

第三种:以面签时间为准。即10月底之前面签的借款人,仍可享受之前的下浮优惠利率。代表银行:、中信、光大等大部分股份制银行

房贷申请审批流程

签购房合同(当天) 和银行面签(当天) 评估和批贷( 个工作日) 到部门抵押(7-10个工作日) 放款( -7个工作日)

首套房贷款100万20年,8.5折与7折利率对比

执行利率 月供(元) 总利息额(元)

7折优惠利率 4. 0% 6219.05 492571.12

8.5折优惠利率 5.22% 6721.69 61 206.45

相比差额 0.92个百分点 502.64 1206 5.

(说明:8.5折与7折利率对比,借款人每月月供增加502.64元,多支付总利息1206 5. 元。由伟嘉安捷提供)

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