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佛山商业综合体扎堆万科广场已动工万达广场

2019-11-19 12:44:29来源:励志吧0次阅读

佛山商业综合体扎堆:万科广场已动工、万达广场落户

继去年10月岭南新天地投入试运营、年底广州友谊佛山店开业后,近日,又一家商业地产巨头杀入佛山市场。南都获悉,由深国投商置斥资3亿元升级打造的佛山首个商业项目印象城6月28日落户祖庙商圈。

据不完全统计,未来三五年内,佛山新上市的商业体面积将超过150万平方米,规模是目前已运营的商业体量的两倍,也远超过广州规模。 面对如此大体量的商业项目,竞争厮杀在所难免,先入为主的优势相当关键。 深国投商用置业有限公司首席执行官竺海群表示。

华南首个印象城

这也是深国投商置旗下印象城产品线在华南的首个项目。了解获悉,除原本已开业的H M和优衣库外,印象城还引入了Mango、LaChapelle、Costa、必胜客等品牌,有30%的品牌均为首次进入佛山,开业率达到95%。

佛山由卫星镇组成,以往市场割裂,集中消费较大。 专业人士黄华军表示,但广佛地铁开通后,以往分散的辖区被串联起来,这为新的商业项目进驻提供了发展空间。据悉,至今印象城日常客流已达到2万人次,周末客流可达到3万人次。

佛山印象城位于佛山禅城季华五路和岭南大道交界处,前身嘉信茂广场,后改为新一城,原面积5万平方米。此后,深国投商置收购了隔壁的一座烂尾楼,投资3亿元将两个项目打通、重新规划,升级扩建为10万平方米的印象城。 竺海群透露,尽管试业期间效果超过预期,但未来一年内,印象城还将不断调整。 因为硬件先天不足,商场动线布局复杂,为加强标识导引,我们会在关键位置调整租户与吸引人的业态。

重兵扎堆压力

在对佛山市场寄予厚望的同时,深国投置业并未掩饰对该项目的紧迫感。而了解获悉,这种紧迫感与佛山众多大体量的扎堆项目密切有关。

留意到,就在印象城对面,集购物中心、写字楼、高档住宅、公寓于一体的75万平方米的城市综合体万科广场(专题阅读)(相关干货)已经动工。今年4月,与广州雄盛宏景投资有限公司合作、总投资8.6亿元的20万平方米的王府井购物中心也浮出水面。5月,万达广场(专题阅读)(相关干货)再以20亿元夺下总建筑面积千灯湖地块,欲打造53万平方米的万达广场。6月,苏宁置业有限公司以底价6.188亿元竞得佛山新城商业金融地块。

粗略统计,近期禅桂新区域,已曝光的建设中或规划中的大型商业体项目,约达15个,其中商业面积超过8万平方米的就不下10个,如佛山义乌商品城、佛山王府井购物中心、保利东湾商业中心、越秀星汇云锦广场、佛山万科广场、绿地季华路项目、佛山万达广场、岭南天地购物中心、普君新城、怡翠世嘉购物中心、苏宁广场、东平广场等,据统计,6万平方米以上的商业体建筑面积就超过150万平方米。

年的先发优势

如此多的项目扎堆, 尽管大家都知道要错位竞争,但在招商过程中,同质化的趋势在所难免。 佛山零售业商业协会一位人士向表示,由于国际品牌对佛山认知还有限,当地市场的业态和组合还不够多元化,仍以百货、超市为主。

佛山的购买力很强,作为广东第三大城市,只有好的品牌才能受当地消费者的青睐。 竺海群表示,印象城借助深国投商置的连锁平台,首次将H M、优衣库、Costa、苹果直销商引进佛山。了解获悉,南海广场被香港新鸿基收购后,逐渐升级改造招揽新品牌;而已开业的保利广场凭借吉之岛也在聚集人气。 作为广州友谊首家外埠门店,佛山店2011年12月29日开业,佛山子公司去年亏损75万。不过该店租金仅50元/月/平米,预计2013年即可实现盈利。 中投证券分析师表示。

由于未来预期面市的商业项目体量巨大,知名品牌可选择的空间较大,不难推测,未来佛山市场招商和运营都将面临激烈的竞争。相比较来说, 先到先得,商业地产需要时间积累,其先发优势日益明显。 不过竺海群表示,这个时间优势也就在年时间。而这也是已开业商业项目尽快立足佛山市场的底线。

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