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预期人民币升值 外资热衷“短炒”上海写字楼

2020-01-16 03:23:58来源:励志吧0次阅读

9月6日,上海高腾大厦再遭转卖。此前的2005年,高盛以1.076亿,从其开发商新加坡凯德置地手中购得,并命名为高腾大厦。时隔两年之后,高盛又出售给德国SEB与新加坡太平星集团。

据悉,高盛在2007年的转手中,获利4240万美元,按当时的计算,折合成约为 .22亿元,一进一出之间,高盛已获取 9%的升值回报。自高盛倒手后,时隔 年,高腾大厦再次被倒手。据业内估算,高腾大厦此次为德国基金SEB和新加坡太平星集团带来的收益或超过7亿元人民币。

写字楼5年被倒手 次

高腾大厦位于上海黄浦区中心地段,毗邻外滩,是一座24层的甲A级商务写字楼,可出租面积为4.2万平方米。

2005年,高盛收购该大厦的价格为1.076亿美元,两年之后的2007年7月,高盛将高腾大厦转让于德国基金SEB与新加坡太平星集团。

2007年,高腾大厦转手价格为1.5亿美元,按当时的人民币汇率计算,约合11.4亿元。短短两年间,高盛“短炒”写字楼高腾大厦收益 .22亿元人民币,升值回报高达 9%。

不过高腾大厦似乎还有更多的获益机会。2010年9月6日,新加坡腾飞集团宣布旗下腾飞中国商业地产基金(ACCFA)收购高腾大厦,并准备将其更名。但腾飞方面没有透露其收购价格。

据知情人士透露,高腾大厦于年初对外抛售时,报价为19亿元人民。“腾飞中国商业地产基金总额为40亿元人民币左右,该基金此前在上海的两次收购金额为21.28亿元,而此次收购高腾大厦,基金已经完成其在上海的全额投资。”

该知情人士表示,照腾飞商业地产基金总额40亿元估算,腾飞此次收购高腾大厦的成交金额,应该就在18亿~19亿元之间。而按照德国SEB和新加坡太平星集团的收购价格11.4亿元估算,短短 年间,高腾大厦已为两家外资带来7亿多元的收益。

同时,如果将德国基金SEB和太平星集团收购高腾大厦的价格,按目前的美元对人民币汇率计算,两家外资此次转手所获得的收益将更多。

人民币升值预期下的短炒?

“海外机构投资者虽然纷纷强调自己在中国是长期投资,但他们的操作手法往往是持有一个物业不超过5年。”银河证券首席经济学家左小蕾曾指出。

而有“华尔街最诡秘的投资”之称的高盛,显然是个中好手。业内指出,这些投行一般以上海为根据地,重点进入北京、广州、深圳等一线城市,逐渐进入二线城市。通过5年左右时间经营,使物业升值后转手套现,是该类投资机构的典型操作手段。

值得一提的是,德国基金SEB还于今年1月初,将手中物业新茂大厦(已改名为铂金大厦)出售。德国SEB在2006年年底以2.5亿元收购该项目,而到今年出售转让时,成交价格已接近24亿元人民币。

2月初,高盛又将上海花园广场项目以 .28亿元转让给复地。原属于美籍华裔商人廖凯原的新天地标志性酒店建筑——上海尊雅汉唐新天地酒店和上海康莱德酒店的85%酒店项目股权,也转让给瑞安房地产。

对于外资进入中国地产市场,全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示,外资进入房地产已成事实。中国国内收紧,而中国利率水平与资产价格相对较高。相对国外经济复苏,较为可观的投资回报率不是外资进入中国房地产唯一原因,吸引外资进入的,还与预期人民币升值密切相关。

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